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4字头盘重现天河 燕郊楼盘 越秀,房价下行趋势已确定

接续以来,我都觉得天河、越秀的新盘好像限质版——不但少,而且贵。

但是此次,狭康狠狠地打了我的脸:

天河、越秀居然还有4字头的新盘!

兰亭盛荟

4字头盘重现天河
燕郊楼盘
越秀,房价下行趋势已确定

嘉兰轩

只有4字头,就能入住天河和越秀中心?真有这么好的事?

下降30%,最高价曾卖到6万/平

兰亭盛荟,是天河东部的高速上盖盘,这次加推粗略20套单位,单价最低的去到4.2万/平!比之抢n高价下降了30%!

据销售称,4.2万/平的单位位于3期7、8栋北向2楼,不会受噪音影响。但事实上,8栋是挨近高速路的一边,遭到噪音影响的可能性很大。

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燕郊楼盘
越秀,房价下行趋势已确定

目前,该特价户型已经卖完,别的的户型均价在4.7~6万/平之间。4.7万/平米的一般是位于10楼以下的北向单位,户型有:位于8栋的05户型79平2+1房、位于6栋的04户型70平2房。

今年七月份的时候,兰亭盛荟推出同样挨近高速的15/16栋,此中一套单位单价濒临6万/平,均价也在5.4万/平摆布,此次相当于贬价发售。

4.5万/平可买越秀学位房!

4字头真的可以住越秀!而且楼盘周边还有名校环绕、商业林立,离地铁站也仅有5分钟的步辇儿间隔!

你敢相信吗?(安详提示:以下非广告)

这个楼盘的位于一德路地铁站左近,交通相当方便。详细一点来说,从楼盘到珠江新城驾车30分钟摆布,地铁出行也仅需36分钟。

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项目对口小学为市一级的满族小学,周边还有4所国家级示范性高中和一所省一级肿恣。

商业就不用说了,两个地铁站到北京路商圈。

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项目实拍

据销售称,项目有两栋,此中一栋是回迁房,此次卖的是此外一栋,3梯9户,小区是独栋,没有花园。

这次推出的10套特价单位只在本周终出卖,楼层都不错,集中在10楼~20楼。最便宜的一套是17楼的北向单位,83.5平两房,单价粗略在4.6万/平米。

目前项目是单合同,首付可以作到3成,粗略117万,网签工夫在一个月摆布。

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三个月内直降1.4万/平,周边二手楼盘卖6万!

这个价格,不论是对照项目之前的售价,还是对照周边的二手楼,都相当便宜。今年七月份,该楼盘还在卖6万/平,这次推出的特价单位相当于直降1.4万/平。

除了嘉兰轩,这一带还有两个楼龄不赶过10年的电梯楼。

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越秀,房价下行趋势已确定

广电兰亭璟濠位于人民路,2012年建成,二手价格在5.5万~6万元/平米之间, 以人查房,链家上能查到唯逐个烫优盘价是6万/平貌疒布。

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广电兰亭璟濠实拍图

另一个楼盘是幸福立方,位于大德路,2009年建成,对应学位是市一级海珠中路小学,二手均价在4.8~5.5万元/平米。

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幸福立方实拍图

底细:户型超级奇葩,产权还缩水20年

看到这里,你可能会觉得怪异,为什么这个楼盘配套这么好,卖这么便宜?

那是因为,这个楼抛沸些工具一言难尽……

一位建筑师朋友在看了这个楼盘的户型之后,不禁得吐槽道:

“这个楼盘在建之前是不是没钱请建筑师......”

你们自行领会一下......

到底是什么样的户型,能够让建筑师发出如此感叹?我们来看一下。

先给你们看一波样板间的实景图,看起来是不是还挺正常的?

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越秀,房价下行趋势已确定

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燕郊楼盘
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实际上,它的户型图长这样.......

以下分别是84平两房户型、125平大三房户型和117平三房户型:

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全屋仅有的方形小阳台,给你带来只能转身的幸福体验。

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?型户型,感想十分钟走不到尽头的奢阔感。

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燕郊楼盘
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茅厕正对厨房,空气中始末萦绕着甘旨佳肴与茅厕飘香所撞碰的微妙气味。

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燕郊楼盘
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入门即房间,让噪音时刻随同着你入眠。

除了户型奇葩外,它还有一个致命的迸觥:产权缩水20年!

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燕郊楼盘
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从邦畿证上可以看到,该项目地皮出让年限自1998起, 银行暴利,到2018年,已颠终了20年工夫,也即是住宅产权仅剩50年了。

此外,据业内人士默示,依照嘉兰轩的路段,应该是会被划分到真光小学或惠福西路小学,不应该是满族小学,这一点的真伪,留待大家验证。

业内人士称,由于近期市场惨淡,项目会推出这些特价房源也在情理之中。惟一要思考的问题是,项目成立工程的工夫线很长,接续断断续续,中间烂过尾,所以有人会介意这个问题,胆小量质有问题。

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